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  根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

  秀山土家族苗族自治县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年2月5日10：00时起至2026年2月6日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络站点平台上（网址43，户名：秀山土家族苗族自治县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

  据评估报告记载：标的物所在楼栋第5层 / 共5层，有电梯，建成年代约为2016年。打通整体出租用作“树文瑜伽”使用，室内地面部分铺地砖、部分铺木地板，部分铺墙砖、部分刷乳胶漆，顶棚部分石膏板吊顶，部分刷乳胶漆，有不可移动置物柜、橱柜、吊柜、卫卫浴设施、灯具等。合计建筑面积272.02平方米，套内面积201.3平方米，房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，屋子的用途为商业服务，土地使用权类型出让，标的物详情信息请参考评估报告。

  具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

  评估价：154.51万元，起拍价：123.608万元，保证金：24万元，增价幅度：0.1万元（及其整倍数）。

  二、本院已委托能拍法服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。预约电话： （罗女士）

  三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人一定要具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向秀山土家族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到秀山土家族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  需授权委托别人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

  2、竞买人取得竞价资格后，出价不能低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

  3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

  1、本次拍卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付，标的物由案外人占有使用，交付时间可能较长，请意向竞买人格外的注意。本次拍卖包含房屋及其占用范围内的土地，不含室内动产、装饰装修、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。详情可查看附件《评估报告》；

  2、本次拍卖标的物有租赁，租期为2024年5月18日至2027年5月17日，本次拍卖标的物与4层由案外人合并租赁，合并租金为243398元/年，2026年5月17日前的租金已支付；拍卖成交后买受人不能再收取2026年5月17日前的租金；如拍卖成交后买受人收回标的物，不接受现有租赁，则需自行与现有承租人协商装饰装修的补偿事宜。

  该房屋有专业的物业管理公司，物业管理公司为重庆黔龙阳光物业管理有限公司，据物业工作人员口诉：物业管理费每月按2.4元/平方米收取，截止2025年11月30尚无欠费。涉及相关水、电、气等费用的欠费情况，请各竞买人自己检查，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自己检查，交付时以物业公司及有关部门确认的具体金额为准，所欠费用及滞纳金均由买受人自行处理。

  3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律和法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

  4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

  5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金、大修基金和房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

  标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出示的出卖人已纳税（费）票据，在领取拍卖成交裁定书后七日内向法院申请退还，逾期未申请的则视为买受人自行承担，法院不予退还。向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解，拍卖人不承担一切责任。

  7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经秀山土家族苗族自治县人民法院确认。

  9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

  11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示做相关操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：秀山土家族苗族自治县人民法院、开户行：重庆农村商业银行秀山支行、账号：0207122766)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

  特别提醒：1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

  2、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有些甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

  秀山土家族苗族自治县人民法院咨询电线（陈法官）秀山土家族苗族自治县人民法院监督电话